搜房网讯 2014年1月7日，北京土地市场有四宗地入市，这是新年之后北京土地市场进行的第一次土地竞拍。据了解，万科、中粮、葛洲坝、首创等在内的十多家房企参与土地竞拍，当天的土地出让金高达78.1亿元，可谓开门红。2013年北京全年土地出让金1821.81亿元，土地供应量创3年来的新高。预计2014年北京土地市场将延续去年的火热。
开年第一拍 当天土收超78亿
今天出让的四宗地分别是位于房山区的商业金融用地和文娱用地，以及顺义赵全营镇一起地块和二期地块，四宗地的土收为78.1亿元。其中，顺义两宗地配建自住房的总面积达8.6万平，配建限价房的面积为8.33万平。两宗地的建筑规模近45.49万平，自住房和限价房的面积超过1/3。
首先开拍的是顺义一期地块，和裕、首创、葛洲坝三家房企参与角逐。据悉，葛洲坝2013年将总部迁往北京，意欲在北京市场分得一杯羹。目前在北京有紫郡府等项目，增加在北京的土地储备。而和裕志在必得，最终以30.71亿的获得顺义一期地块，该地块的溢价率高达48%。北京和裕地产公司营销中心总经理王骞表示认为这一价格“比较合理”。关于自住型商品房的操作模式，王骞表示，和裕会有自己的做法应怎么样的去治疗癫痫疾病，不会向恒大“取经”。此前政府对该片区已有300万平米规划，包括天成创意产业园、学校、医院等。他坦言，目前和裕地产还没有对地块进行初步规划。目前首开、万科、中粮、北京城建等知名房企入驻房山区，随着地铁房山线的开通，区域交通更加便利，相关配套设施也在不断完善，已经成为房企拿地的热门地区。
此外，房山区的商业金融用地备受关注，在竞拍前收到13次网上报价。参与该地块竞价的房企共十二家，包括合景、万科路劲联合体、旭辉、卓越、海伦堡、韩建、永同昌、世纪鸿、和裕、龙湖、东亚、创业科技和云南城投联合体经过激烈角逐，最终由云南城投联合体以24.6亿价格竞得中年人癫痫病的起因房山长阳商业金融用地，溢价率达到214%。
据北京市土地整理储备中心公告，北京万安汇鑫联合体以21.55亿摘得顺义二期地块，北京房开韩建置业有限公司1.04亿获得房山区另一地块。
2014年自住房供地增加 拿地风险仍存
1月2日，北京市国土资源局表示，2014年将继续加大全市住宅用地供应，其中40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。一位业内专家分析，连续两年推地规模的增长，将有望改变新房市场供需失衡的局面。今日竞拍的顺义两宗地的配建的自住云南癫痫医院哪家正规房和限价房的总面积超过16.9万平，占总的建筑面积的三成以上。市政府加大宅地供应的趋势，由此可见一斑。
链家地产市场研究部张旭认为，年内经营性土地首次集中出让，从竞价情况来看，成交有冷有热。在不考虑配建的情况，顺义赵全营区域的楼面价已经超过了1万元/平米，而不论是区位，还是配套都更为成熟的顺义城区，房价也不过2万/平米出头。若扣除配癫痫大发作的原因建成本后，相比房价来看，地价明显较高。
目前房企对未来房价的走势依然是乐观为主。但近几年来赵全营镇区域住宅用地成交极少，住宅市场也不成熟，因此高价拿地风险也较大。
张旭认为，从今日的土地成交情况看，目前房企对未来北京房价的走势依然比较乐观。同时，2014的土地供应规模将会在2013年的基础上有所增长，不论是需求规模还是。2013年以来在住宅市场火热推动下的土地市场反弹有望得到持续。
自住型商品房地块的大规模出让，也对引导区域价格预期产生了积极影响。在未来整体住宅土地供应增加，低价自住型商品房源的入市等情况看，目前个别房企过高价格拿地的行为存在一定的盈利风险。
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